南港「大同璽苑」、板橋「東方富域」房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)「9字頭」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2010年鬼月推案量爆出1500億元大量，為使房市熱度得以持續(xù)，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型開發(fā)商無(wú)不傾力推出「大又美」的建案，包括上市、上櫃等大型開發(fā)商，正紛紛投入開發(fā)大面積並推出總銷金額大的建案。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)到7月底為止，已經(jīng)確定總銷售金額超過(guò)40億元的建案就有21個(gè)之多(見附表)，推案總金額規(guī)模最大的更高達(dá)200億元，這些指標(biāo)個(gè)案，因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)具指標(biāo)性，行銷的動(dòng)作又是「量很大」(廣告量)，因此，建案銷售的好壞，對(duì)當(dāng)?shù)丶按笈_(tái)北區(qū)的整體房市具有一定的影響性，並動(dòng)見觀瞻、備受市場(chǎng)矚目。

表列的15個(gè)大型建案，推案建商大多是知名建商，包括遠(yuǎn)雄、元利、潤(rùn)泰創(chuàng)新、大同、甲山林及竹城等大型建商，推出的個(gè)案更是一個(gè)比一個(gè)大。臺(tái)北市的土地難以取得，因此，大塊面積的建案更是炙手可熱，以大同公司位於北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的全新預(yù)售建案「大同璽苑」為例，總銷金額100億元，單價(jià)將開出「9字頭」的高價(jià)面市。
 


大臺(tái)北區(qū)土地在貴且難以取得的情況下，有不少大型建商轉(zhuǎn)進(jìn)離臺(tái)北縣市不遠(yuǎn)的基隆地區(qū)推案。近期曝光量超強(qiáng)的「城上城」預(yù)售建案，基地1萬(wàn)坪，總銷售金額高達(dá)200億元、總戶數(shù)有1863戶，是目前總銷金額最大、總戶數(shù)最多的單一個(gè)案。

近期，近北二高基金交流道旁，基地1萬(wàn)2千坪，總銷金額50億元，由帝榮建設(shè)投資興建，規(guī)劃有148戶透天住家及施華洛世奇宴晶會(huì)館的「極境101」大型造鎮(zhèn)案，也將隆重正式公開。

臺(tái)北縣在升格為院轄市後，因?yàn)榕c臺(tái)北市有明顯的價(jià)差誘因，成功的吸引各式購(gòu)屋族進(jìn)駐，位於新板特區(qū)，由麗寶建設(shè)先建後售的豪宅級(jí)建案「東方富域」，總銷售金額80億元，開價(jià)更開出「9字頭」的北縣歷史天價(jià)來(lái)試探買氣。

全臺(tái)推案最密集的臺(tái)北縣新莊副都心地區(qū)，日前商業(yè)區(qū)土地標(biāo)出每坪212萬(wàn)新高價(jià)，再度吸引全國(guó)建商與購(gòu)屋者的目光。而在副都心區(qū)段擁有超過(guò)萬(wàn)坪土地的遠(yuǎn)雄建設(shè)，更是近年推出大型造鎮(zhèn)案的主角，9月遠(yuǎn)雄將一如往常推出造鎮(zhèn)案的氣勢(shì)，推出110億元的「遠(yuǎn)雄副都心案(一)」及90億元的「遠(yuǎn)雄副都心案(二)」兩大建案，據(jù)了解，開價(jià)將開出60~65萬(wàn)元的區(qū)段新高價(jià)。

其他遠(yuǎn)雄建設(shè)推出的大型建案，還包括臺(tái)北縣樹林的60億元先建後售案「遠(yuǎn)雄京都」，及三峽60億元的「遠(yuǎn)雄耶魯」。在住展雜誌調(diào)查統(tǒng)計(jì)的21個(gè)建案中，遠(yuǎn)雄建設(shè)就占了4個(gè)，「要玩就要玩大的」正是遠(yuǎn)雄建設(shè)趙藤雄說(shuō)的最佳寫照。
 


大臺(tái)北地區(qū)其他的大型指標(biāo)建案尚有，由潤(rùn)泰創(chuàng)新投資興建，位於北縣中和，基地1萬(wàn)1千坪，規(guī)劃278戶電梯公寓住家的「潤(rùn)泰曉山青」，建地為丙種建地，總銷售金額40億元。

臺(tái)北縣的淡水地區(qū)，也是推大型造鎮(zhèn)案的主力地區(qū)之一，位於淡水小坪頂?shù)某勒竐llipse 360」，總銷金額達(dá)90億元，加上一旁將與之整體開發(fā)的和築建設(shè)還有近2萬(wàn)坪的土地，小坪頂?shù)耐瓢笩岫葘⒃俣任勒偷年P(guān)注。

住展雜誌表示，指標(biāo)型重案的推出，因其強(qiáng)大的廣告行銷，勢(shì)必引起購(gòu)屋者及房地產(chǎn)業(yè)界的矚目，大型建築開發(fā)業(yè)者，為了符合經(jīng)濟(jì)效益，「推大不推小」的策略與大動(dòng)作，在房市面臨央行打房的此時(shí)，成為建築業(yè)界推案的獨(dú)特現(xiàn)象。

小型建商推案是「小而美」，大型建商則要「數(shù)大才是美」，在競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小型建商因排擠效應(yīng)，將愈來(lái)愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項(xiàng)資源，推案越推越大，伴隨著股價(jià)的上漲，將成為房市的大贏家。

 

重量級(jí)建案一覽表 

行政區(qū)
個(gè)案名稱
推案金額
(億元)
開發(fā)商名稱
基隆市
城上城
200
甲山林建設(shè)
基隆市
極境101
50
帝榮建設(shè)
北市南港區(qū)
大同璽苑
100
尚志資產(chǎn)開發(fā)(大同公司)
北市南港區(qū)
●元利世紀(jì)匯
60
元利建設(shè)
北縣板橋市
東方富域
80
麗寶建設(shè)
北縣永和市
●仁愛皇家
40
勝治建設(shè)
北縣新莊市
遠(yuǎn)雄副都心案(一)
110
遠(yuǎn)雄建設(shè)
北縣新莊市
遠(yuǎn)雄副都心案(二)
90
遠(yuǎn)雄建設(shè)
北縣新莊市
竹城頭前案
50
竹城建設(shè)
北縣中和市
●潤(rùn)泰曉山青
40
潤(rùn)泰創(chuàng)新
北縣樹林市
●遠(yuǎn)雄京都
60
遠(yuǎn)雄建設(shè)
北縣樹林市
●麗寶世紀(jì)館
65
麗寶建設(shè)
北縣三峽市
●遠(yuǎn)雄耶魯
60
遠(yuǎn)雄建設(shè)
北縣新店市
養(yǎng)心殿
50
山圓建設(shè)
北縣汐止市
國(guó)揚(yáng)南興路案
40
國(guó)揚(yáng)建設(shè)
北縣淡水鎮(zhèn)
ellipse 360
90
南國(guó)建設(shè)
北縣淡水鎮(zhèn)
大景無(wú)言(二)
50
和築建設(shè)
新竹市
綠光
50
昌益建設(shè)
新竹市
1極
50
豐邑建設(shè)
竹縣竹北市
中悅帝苑
50
中悅建設(shè)
竹縣竹北市
豐邑淵博
40
豐邑建設(shè)

說(shuō)明：案名前有”●”符號(hào)者為新成屋案。    資料來(lái)源 : 《住展雜誌》